27 de outubro de 2020


Casa Verde Amarela – Conheça mais

Por Andréa Costa

O Casa Verde Amarela é o novo programa habitacional do Governo Federal. Simplifica o Minha Casa Minha Vida, oferece boas oportunidades quanto as renegociações de dívidas do programa antigo e engloba regularização de terrenos e reformas pequenas nas residências.

Anunciado em agosto deste ano, o Casa Verde Amarela chega com boas promessas para quem pretende adquirir seu imóvel nos próximos anos. Serão 350  mil unidades a mais do que a planejada no antigo programa.

A meta do Novo programa habitacional é atender 1,6 milhão de famílias de baixa renda com o financiamento habitacional até 2024.

Este programa é uma das apostas do Governo Federal para a retomada do crescimento econômico nacional, com boas possibilidades de geração de emprego e melhoria da renda da população.

O atual Casa Verde Amarela oferece serviços diferenciados em relação ao antigo Minha Casa Minha Vida: 

No programa atual a população se enquadra com mais facilidade nas regras e ainda encontram possibilidades de regularização de seus imóveis, com e financiamento de material para pequenas reformas dentro de suas casas.

O programa tem sido estudado por diversos experts no tema.

Especialistas veem com bons olhos as mudanças no programa de habitação federal. Pois este passa a atender melhor às necessidades da população de todas as regiões, principalmente no que se refere ao Estados do Norte e Nordeste, regiões que necessitam de mais cuidados em relação a moradia e aporte financeiro.

Visto como  um bom programa, o Casa Verde Amarela tem taxas baixas para a aquisição dos imóveis, oferecendo segurança e confiabilidade a longo prazo. Ao contrário dos financiamentos comuns, que oferecem as taxas praticadas pelo mercado, sendo inviável para a população de menor poder aquisitivo.

Regularização de Terrenos e Pequenas Reformas é a aposta do Casa Verde Amarela

O Casa Verde Amarela chega com um formato que vai além da simples aquisição da casa própria, como era o seu antecessor.

E uma de suas frentes de atendimento é a regularização fundiária, concedendo escritura para imóveis em situação irregular.

Está prevista a regularização de 2 milhões de moradias até o final de 2024.

Com foco na Região Norte do Brasil, onde há diversas famílias morando em situação irregular, sendo esta uma forma de assegurar a moradia destes cidadãos. 

Também o Casa Verde Amarela prevê ações voltadas à reforma e melhoria de imóveis, com atendimento estimado para 400 mil moradias. Estas serão contempladas caso necessitem de reformas básicas como por exemplo: a construção de um banheiro ou de um quarto, para abrigar de forma mais digna os moradores da casa.

As propostas devem ser analisadas e aprovadas pelos conselhos curadores do FGTS e do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS). A previsão é que ainda este ano serão publicados os primeiros editais para a contratação de regularização fundiária e melhorias habitacionais.

Retomada de obras e renegociação de dívidas

Obras paradas a muito tempo devem ser retomadas, conforme o previsto pelo Casa Verde Amarela.

Além disso, quem passou por dificuldades e necessita de renegociação das dívidas também estão entre as prioridades do programa.

Os juros do financiamento das habitações do programa serão menores nas regiões Norte e Nordeste.

Casa Verde Amarela tem Novos Grupos

No antecessor, a população a ser contemplada pelo programa era divida em 4 grupos. Com a entrada do Casa Verde Amarela agora serão 3 grupos para comprovação de renda e aprovação no programa. 

Mais fácil de ser compreendido, o Casa Verde Amarela engloba população com renda mensal até R$ 7 mil, seguindo as regras dos grupos abaixo:

1° Grupo: População com renda de até R$ 2 mil terá financiamento com taxa de juros de 5% a 5,25% (não cotista do FGTS) e de 4,5% a 4,75% (cotista do FGTS)

2° Grupo: População com renda de até Renda de R$ 2 mil a R$ 4 mil – terá financiamento com taxa de juros de 5,5% a 7% (não cotista do FGTS) e de 5% a 6,5% (cotista do FGTS)

3° Grupo: População com renda de até Renda de 4 mil a R$ 7 mil – terá financiamento com taxa de juros de 8,16% (não cotista do FGTS) e de 7,66% (cotista do FGTS)

As regiões Norte e Nordeste terão redução nas taxas em até 0,5 ponto percentual para famílias com renda mensal de até R$ 2 mil. Já para quem ganha entre R$ 2 mil e R$ 2,6 mil este valor será de 0,25% . 

Para essa população os juros poderão chegar a 4,25% ao ano para cotistas do FGTS e, nas demais regiões, a 4,5%.

Segundo as novas regras, quem se beneficiar pelo Grupo 1 do Casa Verde Amarela, poderá ir além da compra subsidiada e financiada. Terá também a possibilidade de regularização fundiária de seus terrenos ou optar por financiar a melhoria de suas casas através de pequenas reformas.

Previsão de crescimento econômico

O Ministro do Desenvolvimento Regional, Rogério Marinho ainda prevê que este novo modelo de programa ajude a economia. A previsão é que ele traga consigo a criação de 2 milhões de vagas de empregos diretos e indiretos para a população.

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