31 de janeiro de 2022

Vagas de Garagem em Condomínio – conheça os tipos

Por Andréa Costa

Existem diversos tipos de vagas de garagem em condomínio. Conheça um pouco mais.

A garagem de um condomínio é um tema peculiar no momento da escolha de um apartamento. Afinal cada residencial oferece um tipo de vagas diferente e que muitas vezes podem confundir o comprador.

Vale a pena conhecer as regras e características físicas dos residenciais sobre como estacionar veículos, incluindo os possíveis diferenciais que podem existir para os moradores. Assim você toma a melhor decisão de compra sem passar por aborrecimentos futuros, principalmente no relacionamento com seus vizinhos.

Vagas de Garagem e as regras do condomínio

Alguns condomínios optam por deixar as vagas livres, para que os moradores parem o carro em qualquer vaga livre, por ordem de chegada.

O condomínio também define em suas normas como será o aluguel de vagas no prédio, independentemente da natureza jurídica delas. Em alguns casos, ele é permitido sem restrições, mas em outros ele é limitado apenas para moradores e em outros caso o condomínio não permite tal prática. 

Vagas de garagem presas

Muitos espaços de garagem tem vagas onde o carro acaba ficando travado por outro que está estacionado logo atrás, impossibilitando a manobra e ocasionando muitas vezes na necessidade de manobrar o carro do vizinho.

Nessas situações, no caso de vagas demarcadas, é comum que os moradores entrem em um acordo e tenham cópias das chaves dos veículos do vizinho que prende ou é preso.

Vagas de garagem solta

A vaga solta não está vinculada a nenhum apartamento e pode ser usada por quem chegar primeiro. Diferentemente da vaga presa, não depende da retirada de outros carros. Essas vagas podem causar alguma competição entre moradores por causa da sua melhor localização.

Vagas de garagem rotativa

A vaga de garagem rotativa não possui vínculo com um apartamento. Seu uso geralmente é  definido durante a assembleia a cada seis meses ou um ano, por meio de sorteios e rodízio entre os condôminos. Dessa maneira todos têm a oportunidade de utilizar as vagas com melhores localizações.

Vagas de garagem demarcada

A vaga de garagem demarcada é um espaço previamente determinado para cada imóvel. Nesse caso, não é necessário rodar a garagem toda à procura de uma vaga ou calcular o melhor horário para encontrar um espaço disponível. Cada morador sempre sabe onde vai estacionar. 

Vagas de garagem determinada ou autônomas

As vagas de garagem podem ser designadas como autônomas ou determinadas. Essa definição deve estar em seu contrato de compra do imóvel, para que não haja confusões futuras.

A vaga determinada está incluída na escritura do imóvel, faz parte do todo do seu apartamento. Essa vaga também pode ser vendida, mas quando isso acontece, a fração ideal não é transferida para o comprador, o que pode não ser um bom negócio para quem adquire. Elas são preferidas pela maioria dos condôminos, pois suas localizações são fixas, conforme o memorial descritivo do imóvel

Em linhas gerais, a vaga autônoma é aquela que tem uma escritura e fração ideal própria e não está diretamente ligada ao apartamento. Facilita a sua venda, caso você assim o deseje fazer.

Vagas de garagem indeterminada

Há também a opção de vaga indeterminada. Nesse modelo, as vagas pertencem ao condomínio e o morador detém apenas o direito de uso, não podendo haver a venda do espaço. Seu uso  é definido por sorteios regulares, promovendo um rodízio entre elas.

Analise as vagas

Antes de escolher um novo apartamento, os futuros moradores devem analisar cada detalhe. E as vagas de garagem não podem ser esquecidas. É preciso verificar os espaços para manobrar o carro e as dificuldades que poderão acontecer no momento de estacionar o veículo. Fique atento se o estacionamento tem espaço amplo de manobras, esse já é um excelente diferencial.

Preste atenção também ao material utilizado no piso da garagem. O piso epóxi é um importante diferencial, pois pode ser limpo com um pano úmido e não com mangueira, o que reduzirá o consumo de água e o preço do condomínio.

A acessibilidade também deve ser levada em conta, pessoas com dificuldades de movimentação devem ter acesso possibilitado ao local. 

Com a modernização das formas de veículos, é bom verificar se há adaptações para recarregar carros e motos elétricos, pois em um futuro próximo este tipo de veículo estará presente com mais frequência em nosso dia a dia.

Procurando um novo lugar para viver? Aqui no ImovelK você encontra diversas opções de apartamentos, com vagas de garagem de diversos tipos e para todos os gostos. Com certeza um deles vai se encaixar na sua necessidade e no seu desejo de viver com mais qualidade de vida e bem estar. Confira nossas opções aqui.

O mercado imobiliário está em constante mudança e por aqui você fica sabendo de todas as novidades. Acompanhe quinzenalmente o nosso blog e fique por dentro de tudo que você precisa saber para fazer a melhor compra da sua vida.