16 de março de 2021

Casa Verde Amarela e Minha Casa Minha Vida tem diferenças?

Por Andréa Costa

Casa Verde Amarela é a nova modalidade de financiamento imobiliário do Governo Federal. Saiba quais as mudanças que você vai encontrar neste novo sistema.

Desde agosto de 2020 o Programa Minha Casa Minha Vida foi aposentado pelo governo, sendo substituído por um novo sistema de financiamento. O Programa Casa Verde Amarela chegou com a proposta de atender 350 mil unidades imobiliárias a mais do que o programa antigo, atendendo assim a uma maior parcela da população.

Segundo as novas regras, quem se beneficiar pelo Grupo 1 do Casa Verde Amarela, poderá, além da compra subsidiada e financiada, fazer a regularização fundiária de seus terrenos ou optar por financiar a melhoria de suas casas através de pequenas reformas.

Programa Minha Casa Minha Vida

Uma das mudanças mais significativas dentro do Programa habitacional é em relação aos grupos atendidos. Antigamente o Minha Casa Minha Vida atendia uma parcela da população com salário até R$ 1800,00. Grupo este que pagava parcelas fixas, sem a taxação de juros, como podemos ver na tabela abaixo:

Faixa Juros 

Faixa1 – sem juros e prestações menores que R$300

Faixa 1,5 – 5% para não cotista do FGTS e 4,5% para cotista 

Faixa 2 –  juros de 5%a 7% para quem não é cotista e 5,5% a 6,5% para quem tem FGTS

Renda Bruta

Faixa 1 – Salário bruto inferior a R$ 1.800,00;

Faixa1,5 – Salário bruto de R$ 1.801,00 a R$ 2.600,00 com subsídio de até R$ 29 mil dependendo da região e da condição de cada família;

Faixa2 – Salário bruto entre R$ 2.601,00 a R$ 4.000,00 com a possibilidade de receber subsídio dependendo da região do país e condição familiar;

Pessoas com salário bruto entre R$ 4.001,00 e R$ 9.000,00 não tinham direito ao subsídio, mas podiam financiar imóveis até R$ 300.mil pelo programa.

Casa Verde Amarela

Com a entrada do Programa Casa Verde Amarela agora são 3 grupos para comprovação de renda e aprovação no programa. 

O atual sistema é mais democrático, pois engloba uma parcela maior da população, chegando ao grupo com renda mensal até R$ 7 mil, conforme as regras dos grupos abaixo:

Grupo1: População com renda de até R$ 2 mil terá financiamento com taxa de juros de 5% a 5,25% (não cotista do FGTS) e de 4,5% a 4,75% (cotista do FGTS)

Grupo2: População com renda de até Renda de R$ 2 mil a R$ 4 mil – terá financiamento com taxa de juros de 5,5% a 7% (não cotista do FGTS) e de 5% a 6,5% (cotista do FGTS)

Grupo3: População com renda de até Renda de 4 mil a R$ 7 mil – terá financiamento com taxa de juros de 8,16% (não cotista do FGTS) e de 7,66% (cotista do FGTS)

Norte e Nordeste com taxas diferenciadas

As regiões Norte e Nordeste terão redução nas taxas em até 0,5 ponto percentual para famílias com renda mensal de até R$ 2 mil e de 0,25% para as famílias que ganham entre R$ 2 mil e R$ 2,6 mil. 

Para este grupo da população os juros poderão chegar a 4,25% ao ano para cotistas do FGT. Nas demais regiões os juros não ultrapassam os 4,5% anuais.

Em resumo:

Grupo1: Taxa de juros de 4,75% a 5% (não cotista do FGTS) e de 4,25% a 4,5% (cotista do FGTS)

Grupo2: Taxa de juros de 5,25% a 7% (não cotista) é de 4,75% a 6,5% (cotista)

Grupo3: Taxa de juros de 8,16% (não cotista) é de 7,66% (cotista)

Casa Verde Amarela – Outras mudanças

O Novo programa habitacional pretende atender 1,6 milhão de famílias de baixa renda com o financiamento habitacional até 2024.

Seus serviços oferecidos à população são diferenciados em relação ao antigo Minha Casa Minha Vida, o que traz mais possibilidade de aquisição de um novo imóvel.

Entre as diferenças está o enquadramento mais fácil  nas regras, além da facilidade para a regularização de imóveis. 

Outra mudança é em relação às reformas: com o Programa Casa Verde Amarela é possível fazer o financiamento de material de construção para pequenas reformas dentro de suas casas.

O Programa Casa Verde Amarela  tem taxas baixas para a aquisição dos imóveis, oferece segurança e confiabilidade a longo prazo para a população de menor poder aquisitivo, sendo visto com bons olhos por especialistas e pela população que busca adquirir um imóvel novo nos próximos meses.

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