19 de setembro de 2021

" class="title-post">Programa Casa Verde Amarela – o que mudou?

Algumas regras para compra de imóveis dentro do programa Casa Verde Amarela passaram por mudanças. Saiba como isso pode te ajudar

por Andréa Costa

Fonte: G1 e Agência Brasil

O Programa Casa Verde Amarela é o  novo programa do governo federal para a habitação popular. Ele está em vigor desde 2020 e sofrerá algumas alterações para atender a um número maior de famílias. Como a ampliação do teto do valor dos imóveis considerados habitação popular e o aumento do número de famílias aptas às menores taxas de juros do programa.

As novas medidas tendem a facilitar a compra de imóveis que tiveram o custo final aumentado por conta das altas de preços da construção, o que encareceu o valor de cada unidade.

Programa Casa Verde Amarela tem Taxas Unificadas

Com as mudanças, todas as famílias com renda de até R$ 2 mil por mês terão acesso à mesma taxa de juros, sendo:

Norte e Nordeste: 4,25% ao ano, para cotistas do FGTS, e 4,75% ao ano para quem não é cotista;

Sul, Sudeste e Centro-Oeste: 4,5% ao ano para cotistas do FGTS, e 5% ao ano para quem não é cotista.

Anteriormente a taxa de financiamento era definida conforme o valor do imóvel. A partir das novas regras, será levado em consideração apenas a renda da família, conforme explica o secretário nacional de Habitação, Alfredo dos Santos.

Outra vantagem para a população é que as taxas de juros terão redução temporária,  de 0,5 %. A medida vale até o final de 2022 para famílias com renda mensal de R$ 4 mil a R$ 7 mil. A redução será de 0,5 ponto percentual.

Uma das medidas também anunciadas é a ampliação do subsídio para os cidadãos darem entrada no imóvel, especialmente nas regiões Norte e Nordeste. O valor médio dos subsídios que antes era de R$ 23 mil passa para R$ 35 mil, a depender da composição familiar. As famílias do Grupo1, com renda de até R$ 2 mil, passam a contar com subsídio de até R$ 47,5 mil para entrada.

Programa Casa Verde Amarela com teto maior

Outra medida de grande valia para as famílias é a ampliação do teto do valor dos imóveis. Essa medida facilita a compra de apartamentos que deixaram de se enquadrar no programa,  por causa do aumento no valor da construção. Com a mudança, eles voltam ao programa.

Dessa forma, o governo prevê ampliar o orçamento do programa para 10% em 2022, 12% em 2023 e 15% em 2024.

Programa Casa Verde Amarela Parcerias

O Casa Verde Amarela ganha também com o fechamento de parcerias entre União,  estados e municípios. Neste sistema, governos e prefeituras entram  com contrapartida de 20% do valor das moradias, o que pode incluir o terreno do empreendimento. Em troca, o valor de entrada no imóvel próprio para famílias com renda mensal de até R$ 4 mil será reduzido ou zerado.

Dez estados já aderiram ao Parcerias: Paraná, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Roraima, Bahia, Ceará, Pernambuco e Alagoas. De acordo com o Ministério do Desenvolvimento Regional, a adesão ocorreu durante o próprio evento.

Segundo o secretário nacional de Habitação, Alfredo dos Santos, a proposta visa que estados e municípios garantam uma contrapartida que tire da família a obrigatoriedade da entrada dos imóveis.

Conforme o MDR, as medidas entrarão em vigor até meados de novembro. Com exceção das alterações do desconto do FGTS para pagamento de parte do valor de aquisição ou construção do imóvel, que só passarão a valer a partir de 2022.

Como comprar

Os grupos para aquisição de imóveis do Casa Verde Amarela continuam como anteriormente:

Grupo1 – famílias com renda de até R$ 2 mil mensais;

Grupo2 – famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 4 mil mensais;

Grupo3 – famílias com renda entre R$ 4 mil e R$ 7 mil mensais.

O que muda é o  teto do valor de venda ou investimento dos imóveis que se enquadram como habitação popular. Baseado na classificação do IBGE quanto a metrópole, capitais regionais, municípios e população de cada localidade.

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